拆迁潮又开始了?老旧小区将划进拆迁“名单”,看看有没有你

浏览:1240   发布时间: 08月16日

引言

在过去的十年间,随着城市化进程的不断推进,许多原来的老旧房屋都面临要拆除的情况。而这类拆迁大体上分为了两类,第一类是针对城中村的拆迁,在规划地内要建成新建筑需要将原来的建筑都拆除掉,我们常听到的拆迁可以一夜暴富的情况就是这种;第二类就是棚改拆,这类是专门针对城市中那些居住条件差的老旧房屋及棚户区展开的,其内容是围绕着让居民住得舒心安全而展开的,是一项民生工程。

从2005年起,棚户改造拆迁就在全国范围内拉开了帷幕,截止到2020年底,这15年间,很多存在着质量问题或者是居住条件不完善的老住宅区都被拆迁了。不过因为原来就已经拆了很大一部分了,加之近些年来房价的飙升,拆了建也开始变少了,到去年年底拆迁的工作算是告一段落了。但是现实情况的确还有一部分的老旧小、棚户区依然存在,其居住方面的问题也有不少,所以国家在逐渐减少拆迁力度的同时决定针对这部分住宅区采取改造的方式解决其问题,打造一个让居民住得舒服、安全的小区。

根据我国住房和城乡建设部公布的统计数据来看,2019年设立的改造目标完成得非常出色,甚至是超额完成的。从2019年到2020年11月这段时间内,我们国家已经完成了对大概5.8万个城镇中老旧小区的改造工作,享受到了改造成果的居民共计有1043万户,按每户3人计算都有超过3000万的人口受益,而实际享受到这一政策福利的人员肯定超过了3000万。

由此可见在改造方面,已经取得了不小的成果,而在新的改造计划中国家也进一步对此做出了要求,要争取在“十四五”期间完成对建成已经超过21年的那些老旧小区的改造,将有接近3500万户的老旧小、棚户区迎来变化。

或许有人觉得有些房子已经够破旧了,再修也修不出什么花样了,这样的小区还是只能改造吗?答案是否定的,改造只是初步的规划,若是那些已经不适合继续住人的房子那当然还是要拆迁处理了,还有一些未满足老旧小及棚户区改造条件的房子也会有拆迁,以下三类房屋是可以被拆迁的,或许又一批能够“暴富”的拆迁户要来了。

第一类是在市政规划内的房屋,因为需要移出空地进行新建设,所以将原来的房屋进行拆除。在城市化进程中,城市的布局规划并不是一开始就已经清晰明了有详细定论了的,而是随着城市的不断发展而进行调整的。比如以前多的是火车站,但近些年来高铁工程的普及使得许多地方都新建起了高铁站,而随着城市内交通的完善,或许还会修建地铁站,一些基本的服务设施如医院、学校等都需要占地建设。因此要是你家的房子刚好在市政的新规划版图中,那么你就可以成为一名拆迁户了。

当然随着货币化安置时代的结束,想要一夜暴富或许有些困难了,不过按照相关规定,房屋主人还是可以获得相应的补偿的,一种是由国家创新安排住房,另一种是直接领取相应的房款,而对于那些本就离市中心较远及周围空地较多的房子这种市政拆迁更有实现的可能。

第二类是地理位置优势明显的老房子。拆迁的减少除了国家的政策导向之外,其实还有房地产开发商的影响,因为随着国家对拆迁的补贴减少,开发商若想重新开发这片区域,那对原来的居民肯定要自掏更多的钱进行补偿,这样的拆迁成本对于开发商而言实在过高了,导致后期买房的利润缩水甚至赶不少买房赚的钱,因此许多开发商也暂停了这部分业务。

而对于地理位置优越的老房子而言,这样的风水宝地自然会引来开发商围观,因为其背后所蕴含的价值比其他区域就高了不少,交通便利、生活方便,新建了房子能实现盈利的可能性更大,所以部分开发商是会看中这样的房屋进行拆迁的。

第三类就是危房了。在对老旧小及棚户区的改造中,这类房屋也有不少,因为已经建成了至少21年,以前用的材料结实度和耐用度没有这么好,因此房屋开裂是常有的事,而当开裂达到了一定程度,漏水什么的是小事,重要的是房屋有坍塌的危险。

其中的承重结构一旦开裂,那再对外墙进行什么样的修补都是无济于事的,因此对于这样的房屋只能进行拆除,这对于住在危房里的居民来说绝对是个好消息,目前浙江省已经率先出台文件,对这部分小区的拆迁做出了明确的规定。

结论

总的来说,不管是拆迁还是改造,对于绝大多数居民而言都是利大于弊的,毕竟原来的房子设施肯定不如近些年新修的好,大家能享受更加舒适美好的生活就足够了。

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