预警!预警!“猛于虎”事件正在发酵,哈尔滨也躲不掉!

浏览:3071   发布时间: 08月29日

通胀太凶猛了。

不要以为通胀离我们很远,它只是还没开始张牙舞爪。

这轮通胀,可能是迄今为止,最大、最凶的。

前一阵,金融市场受到了一阵猛烈的冲击。

起因是一组数据。

美国6月的消费者价格指数(CPI)创下了近13年以来的新高,打得所有经济学家一个措手不及。

美国开始火烧眉毛了。

继“抗疫第一”后,美国又迎来了史诗级通胀。

从美国急于与中国谈判就可以看出,美联储并非对通胀毫无察觉。

即使在对外方面,美联储仍然强调,通胀不是大问题。

但纸终究保不住火。

面对令人不安的通胀,美联储,还在吵什么?

用黄益平的话说,美联储其实是在做“两害相权取其轻”的权衡。

一边美联储要继续量化宽松,一边通胀数据节节攀升。

常在河边走,哪有不湿鞋。

轻举妄动,美国,是不敢的。

通胀至此,情况如何?

从今年3月开始,美国物价开始飞速上升。

4月更加严重,通胀率已达4.2%的严重程度,远超2%的警戒线。

数据显示,美国租车价格上涨87%;二手车价格上涨45%;汽油价格上涨45%;洗衣机价格上涨29%;机票价格上涨25%;酒店价格上涨17%......

物价确实在上涨,货币也确实在贬值。

美国这次通胀带给我们的启示是:通胀不是暂时的,很难在短期恢复正常。

更可怕的是,美国泡沫越吹越大,全世界都跟着“遭殃”。

没办法,美元暂时还是世界货币,这是一种霸权。

“输入型通胀”这个词,敲响了中国的警钟。

中国7月M2余额230.22万亿元,同比增长8.3%。

2020年1月末,这个数字是202.31万亿。

也就是说,仅一年半的时间,整个社会上流通的钱,增加了27.9万亿。

用央行行长易纲的话说:“全球通胀水平短期上升已成事实。”

通胀的直接后果是什么?

价格上涨,普遍性的货币贬值,财富缩水,“钱”不再值钱。

而资产泡沫的重新洗牌,也将导致财富分化。

这笔账到底该怎么算?让我们往下看。

中国的通货膨胀率平均为2.5%,这也意味着我们手上的现金每年都在贬值2.5%。

举个例子。

如果小明手上有100万现金,不做任何投资,30年后实际现金价值=100*(1-2.5%)^30,相当于现在的46万。

更别提全国通胀的情况了。

所以说,在全国放水的大背景下,怎么做才能让财富保值?

没错,动态变静态。

货币是流动变化的,想留住价值,就要将流动货币转变为固定资产。

哪些固定资产?

大宗商品?连个储存空间都没有。

理财、基金、股票?

以上证指数为例,2019年12月31日收盘是3473点,最近刚过3400点,等于一年半的时间,炒了个寂寞。

整个市场几乎没有赚钱效应,就连公募基金这样“专业的钱”也出现较大程度回撤。

还是任泽平一语中的:未来5年要买抗通胀的硬货,排在第一位的是房子和土地。

有人说房子就是钢筋水泥,那我说起码你虚拟的货币转化为实体资产。

诺贝尔经济学奖获得者格兰杰的房价与M2单向正相关理论曾说,房价高低不决定M2余额,但M2余额多少可直接影响房价高低。

理论上来说,我国的M2增长史,就是房价的增长史。

从17年开始我国的M2就降到了8字头,如果不是棚改又硬拉了房产一把,那都不会有房产最后的回光返照了。

所以说,房子有货币的替代属性,短期不贬值,长期来看,也有增值空间。

作为五大资产配置形式中的一种,房子才是目前老百姓应对货币贬值变毛最好的办法。

有关数据显示,2020年全球房价增速已创下金融危机以来的新高,2021年有望继续上涨。

想要不被通胀收割,房产几乎是这场资产保卫战中最合适的御敌手段。

可以说,在这场通胀大赛中,优质房产,注定跑赢大势。

抗通胀资产配置,中国早已开始。

据国家统计局公开数据显示,2021年7月份70大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨。

70城中上涨占比高达72.86%。

而在7月的房价变动中,青岛、银川、海口新房价格涨幅位居70城首位,环比涨幅达1.0%,其次为无锡涨0.9%。

而在环比下跌的城市中,岳阳降幅最大,达到了0.7%。

可以看出,核心地段优质房产涨价,偏远地区房价不涨、冷热不均。

哈尔滨,在这波通胀浪潮中,不会独善其身,城市轮动只是时间问题。

或许有人会说,接下来哈尔滨还有大量土地,也没那么稀缺吧?

土地有的是,但核心地段的土地,绝对是“吉光片羽”。

事实上,哈尔滨楼市行情已经有了微妙变化,“抗通胀者”在行动。

2021年上半年,哈尔滨南岗区虽然仅出让了2宗商住用地,却揽金43.9亿元,成交楼面价高达6776.97元/㎡,拉开了与其他区域的差距。

南岗区,确实惜土如金,这也代表着绝对地段的绝对价值。

土地市场作为楼市的前端市场,其表现一定程度上影响着楼市的走向。

而南岗区版图狭长,大量历史性永久建筑遍布各个角落,造成土地开发受限,成规模居住用地稀缺。

因此,南岗区新房一直是“奢侈品”般的存在。

量少价不低,典型的楼市白月光。

说明什么?

南岗区存在大量改善需求,只要有价格合适的供应,就不愁成交量。

5月份,道里区商品住宅成交均价12191元/㎡,与南岗区同处房价第一梯队。

道里区妥妥的豪宅化。

5月份道里区最新房价中,恒大悦府价格上调。

恒大敢涨价的原因并不难猜:学区房+核心地段的改善房。

不得不说,以上的两区,与北上广深的涨幅地段“同出一脉”。

地段与产品力,是重点。

所以说,能抗通胀、跑赢大势的房产要满足两个条件:核心地段+改善的品质。

买房逻辑上自不用说,自然是先地段,后房源。

这里就有个“鄙视链”至关重要。

区>板块>开放商>产品。

在核心地段上,是先区域后板块;

在改善品质上,自然是先开发商后产品。

前面已经提到了南岗与道里的区域价值。

关键点来了。

如何鉴定一个板块改善特质的含金量?

两个维度:城市界面+自然资源。

哈尔滨的改善首选自不用说,群力东、世茂、哈西当之无愧。

开发商方面,依旧遵循央企>国企>民企的原则。

而在楼市的金字塔中,刚需是基座,改善就是塔尖。

虽然刚需的底盘最大,但高度的决定权却掌握在改善的手中。

哈尔滨的改善类型可以分两类。

一类是地缘改善;另一类是全市改善。

地缘改善:看重学区、商业,全市改善:看重产品圈层。

而针对核心地段+改善产品,我们要有所估量。

房价涨幅的内在逻辑:买预期,而不是买现状!

雅各布斯在《美国大城市的死与生》中说过:

“你可以轻而易举地竖起一座座高楼,可是无法移植的,是自然而然形成的街道,还有社区中所蕴含的那种城市活力。”

城市核心区房产的隐性价值,便是如此。

面对通胀,房产的保值属性会不断高涨。

因为钱的“功利”特质,优质头部资产一定是它最先涌入的方向。

正如经济学家所预测,通胀不是暂时的,这预示着资产保卫战刻不容缓。

而优质房产,正是通胀趋势下“一解焦虑”的筹码。

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